GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

Dự án Garden Bay Đà Nẵng thuộc tổ hợp Cocobay Đà Nẵng là 1 dãy các tòa shophouse (một hình thức kết hợp tầng 1 dành cho các cửa hàng thương mại, các tầng trên là khách sạn 3 sao). Garden Bay có một vị trí ở cửa ngõ của tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam tại Cocobay Đà Nẵng. Nơi các hoạt động cộng đồng, giải trí sầm uất nhất. Có thể nói Garden Bay Đà Nẵng sở hữu một vị trí trời phú để kinh doanh.

Giá bán: Liên hệ

  • Chi tiết sản phẩm
  • TỔNG QUAN GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

    Sau mở bán thành công mở bán Coco Ocean Resort và Coco Skyline Resort, Tập đoàn Empire đã tiếp tục giới thiệu ra thị trường một sản phẩm mới

    mang tên Garden Bay tại Siêu tổ hợp Cocobay Đà Nẵng. Đây là cơ hội đầu tư siêu tốt dành cho các nhà đầu tư thông thái với thiết kế tinh tế và vị trí

    nằm dọc theo con phố đi bộ dài hơn 1 km. Vị trí này thích hợp cho kinh doanh,vui chơi giải trí hoặc nghỉ dưỡng.

    Dự án Garden Bay  Đà Nẵng thuộc tổ hợp Cocobay Đà Nẵng là 1 dãy các tòa shophouse (một hình thức kết hợp tầng 1 dành cho các cửa hàng
     
    thương mại, các tầng trên là khách sạn 3 sao).
     
    Garden Bay có một vị trí ở cửa ngõ của tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam tại Cocobay Đà Nẵng.
     
    Nơi các hoạt động cộng đồng, giải trí sầm uất nhất. Có thể nói Garden Bay Đà Nẵng sở hữu một vị trí trời phú để kinh doanh.
     

     

     

    Phối cảnh siêu tổ hợp Coco Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc Garden Bay Đà Nẵng 1

     

    Phối cảnh kiến trúc Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc ngoại thất Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc ngoại thất Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc mặt sau Garden Bay Đà Nẵng

     

    Phối cảnh kiến trúc mặt sau Garden Bay Đà Nẵng

     

    VỊ TRÍ GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

    Garden Bay Đà Nẵng tọa lạc tại một trong những địa điểm đẹp nhất của TP Đà Nẵng trên tuyến đường ven biển Hoàng Sa – Trường Sa nối liền các

    quần thể đô thị, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí từ Đà Nẵng đến Hội An, nằm ở giữa hai sân golf nổi tiếng và đẳng cấp Quốc tế là

    Golf Club Đà Nẵng và Sân Golf Montgomerie Links. Phía Đông dự án là bờ biển xinh đẹp trải dài theo vịnh Đà Nẵng và phía Tây là dòng sông Cổ Cò

    xanh mát uốn lượn. 

     

    Vị trí Garden Bay Đà Nẵng

     

    TIỆN ÍCH GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

    Giao thô sàn thương mại (tầng 1)

    Sảnh lễ tân đẹp
     
    Hoàn thiện mặt ngoài, có cửa mặt ngoài
     
    Sàn, tường: thô
     
    Không toilet, không M&E
     
    Hệ thống kỹ thuật: dây chờ
     
    Điện dự phòng cung cấp theo hệ thống điện dự phòng trung tâm
     
    Giao hoàn thiện các phòng và sàn khách sạn (tầng 2 đến 5): tiêu chuẩn tương đương 3 sao.

     

    Sảnh lễ tân Garden Bay Đà Nẵng

     

    Sảnh lễ tân Garden Bay Đà Nẵng

     

    Sảnh lễ tân Garden Bay Đà Nẵng 1

     

    Sảnh lễ tân Garden Bay Đà Nẵng

    Garden Bay Đà Nẵng có tầm view đẹp, diện tích phủ xanh nhiều hơn, thể hiện ngay từ tên dự án - “Garden”: khu vực sân vườn, không gian
     
    xanh thư thái, phù hợp khách hàng du lịch thích không gian yên tĩnh, nhẹ nhàng, khác với khu Boutique Hotel phù hợp cho khách hàng thích không
     
    gian sôi động hào nhoáng nhộn nhịp.
     
     
    Garden Bay Đà Nẵng nằm ở trung tâm của Cocobay nên được thừa hưởng tốt nhất các giá trị cốt lõi như gần siêu phố đi bộ, trải dài trên phố là hàng
     
    trăm điểm giải trí như nhà hàng, phố ẩm thực, quán café trong nhà, ngoài trời, bar, karaoke, Beauty Salon, các cửa hàng mua sắm….phục vụ 24/24
     
    xuyên suốt ngày đêm, không gian hoạt động lớn đủ điều kiện để tổ chức các sự kiện, festival lớn nhỏ mang quy mô toàn cầu cho giới trẻ. Ngay gần 1
     
    trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nên từ Garden Bay, khách hàng có thể ra ngắm và vui chơi tại biển bất cứ lúc nào.

     

     

    Các hoạt động thể thao và biểu diễn nghệ thuật tại Garden Bay Đà Nẵng

     

    Các hoạt động thể thao và biểu diễn nghệ thuật tại Garden Bay Đà Nẵng

     

     

    Tiện ích trong tầm đi bộ Garden Bay Đà Nẵng

     

    MẶT BẰNG GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

     

    Garden Bay Đà Nẵng có 5 block, mỗi block có 8 căn.
     
    Căn số 3 của toà 2,4 có 12 phòng. Căn số 6 của toà 1,3,5 có 12 phòng.
     
    Mỗi căn từ 12-16 phòng khách sạn
     
    Mỗi căn từ 12-16 phòng khách sạn
     
    Diện tích đất căn 12PN là 9 x 8m2
     
    Diện tích đất căn 16PN là 6 x 15.7m2
     

     

     

     

     

     

     

    NỘI THẤT GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

     

    Nội thất Garden Bay Đà Nẵng

     

    Nội thất Garden Bay Đà Nẵng

     

     

    Nội thất Garden Bay Đà Nẵng

     

    Nội thất Garden Bay Đà Nẵng

     

     

    GIÁ BÁN GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

    Với mức đầu tư thấp nhất 8 tỷ, nhà đầu tư để có thể sở hữu căn shophouse và khách sạn mini 5 tầng, tiêu chuẩn 3 sao. Nhà đầu tư sẽ được sử dụng

    miễn phí 15 đêm/tòa/năm (tương đương 180 – 240 đêm/phòng/năm), được quy đổi trong cùng hệ thống Empire.

    PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

     

    CHÍNH SÁCH BÀI TOÁN CAM KẾT LỢI NHUẬN 

    GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

    Đầu tư sinh lợi kép với Garden Bay Đà Nẵng:
     
    Cam kết lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng 12,5%/năm x 8 năm; với tỷ lệ 80:20. Mức cam kết cao nhất thị trường hiện nay.
     
    Căn Garden Bay Đà Nẵng thường giá 8 tỷ
     
    – Diện tích shop tầng 1 là: 6 x 15.68 = 94.08 m2
     
    – Số lượng phòng: 16
     
    – Giá cho thuê shophouse dự kiến: 500.000VNĐ/m2/ tháng
     
    – Giá cho thuê phòng KS 3*** thấp nhất tại Đà Nẵng: 600.000 VNĐ
     
    Vậy tổng thu nhập từ hoạt động cho thuê tạm tính như sau:
     
    1) Tiền thu từ shop tầng 1:
     
    94.08 m2 x 500.000 VNĐ x 12 tháng = 564.480.000/năm
     
    2) Tiền thu từ cho thuê phòng KS:
     
     16 phòng x 600.000 VNĐ = 9.600.000/ngày
     
    3) Mỗi năm trừ ra 15 đêm miễn phí cho khách --> tổng cộng là 350 ngày.
     
    --> 9.600.000/ ngày x 350 ngày = 3.360.000.000/ năm
     
    4) Trừ chi phí quản lý là 30% --> Thực thu là 70% 
     
    --> 3.600.000.000/ năm x 70% = 2.352.000.000/ năm.
     
    *** Xét điều kiện thực tế về tỷ lệ Full phòng tại Đà Nẵng hiện nay: 
     
    * Full phòng 50% thì DT là: 1,176 tỷ
     
    * Full phòng 70% thì DT là: 1,6464 tỷ
     
    * Full phòng 80% thì DT là: 1,8816 tỷ
     
    Tổng diện tích dự kiến cho tầng shop và tầng khách sạn cho 1 năm
     
    1) Nếu tỉ lệ full phòng 50%
     
    – Tiền thuê shop: 564.480.000 triệu đồng /năm
     
    – Tiền thuê khách sạn: 1.176.000.000 đồng / năm
     
    * Tổng cộng: 1.740.480.000 đồng/năm ( tương đương 1,7 tỷ)
     
    2) Nếu tỉ lệ full phòng 70%
     
    – Tiền thuê shop: 564.480.000 đồng /năm
     
    – Tiền thuê KS: 1.646.400.000 đồng/ năm
     
    * Tổng cộng: 2.210.880.000 đồng/ năm ( tương đương 2,2 tỷ)
     
    3) Nếu tỉ lệ full phòng 80%
     
    – Tiền thuê shop: 564.480.000 triệu đồng /năm
     
    – Tiền thuê KS: 1.881.600.000 đồng/ năm
     
    * Tổng cộng: 2.446.080.000 đồng/ năm ( tương đương 2,4 tỷ)
     
    Tiền cam kết lợi nhuận của Chủ đầu tư 12% là: 960 triệu/năm.
     
    Vậy với doanh thu tối thiểu 2,4 tỷ và chỉ cần tỉ lệ lấp đầy phòng là 50% thì chủ đầu tư cũng quá dễ để thanh toán phần cam kết lợi nhuận 960 triệu/năm cho khách hàng.
     
    Trong khi theo thống kê tỉ lệ lấp đầy tại ĐN đối với khách sạn 3* hiện tại đang là 80%. Do vậy khi tỉ lệ lấp đầy gia tăng thì thu nhập chủ nhà càng tăng theo. Vậy nên phần chia lợi nhuận 80% khi đưa vào vận hành ổn định khách hàng sẽ được hưởng ở mức cao hơn 12% là điều rất dễ đối với những khách hàng đầu tiên khi quyết định mua Garden Bay tại Cocobay Đà Nẵng
     
    Khách hàng không cần quản lý, chỉ cần thanh toán 30% tương đương 2,4 tỷ, ngân hàng SHB giải ngân 70%, thế chấp bằng chính căn Garden Bay Đà Nẵng này.

    NGÂN HÀNG SHB BẢO LÃNH VÀ CHO VAY 

    GARDEN BAY ĐÀ NẴNG

     

    goo.gl/forms/iCgKGEbeUKXW7Rd73







    • Captcha

    * Required Fields