Trong Quý 4/2023, thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã ghi nhận một sự sụt giảm đáng kể trong số lượng căn hộ mở bán mới, giảm đến 74% so với quý trước, chỉ còn khoảng 960 căn được mở bán mới. Trong số này, dự án mới tại khu vực Tây chiếm phần lớn với 94% nguồn cung mới trong quý. Điều này cho thấy sự tập trung mạnh mẽ vào phát triển bất động sản ở các khu vực ngoại ô của TP.HCM.
Tuy nhiên, mặc dù có sự giảm số lượng căn hộ mới, tổng nguồn cung mới trong năm 2023 vẫn đạt mức thấp nhất trong một thập kỷ, với gần 74% nguồn cung mới đến từ các dự án hiện hữu và 80% đến từ khu vực Đông. Điều này cho thấy sự tập trung vào việc mở rộng các dự án hiện có và khu vực Đông của thành phố.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chững lại ở mức khoảng hơn 61 triệu đồng/m2 trong năm 2023, giảm 1,7% so với năm trước. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận mức giá bán khoảng 45 triệu đồng/m2, giảm 5% so với năm trước. Dường như thị trường căn hộ thứ cấp đã trải qua nhiều lần điều chỉnh giá trong năm 2023, tuy nhiên mức giảm chậm lại trong quý vừa qua, cho thấy sự ổn định hơn trong thị trường này.
Trong Quý 4/2023, TP.HCM ghi nhận hơn 2.200 căn hộ được bán, đa số đến từ các dự án cao cấp ở ngoại ô thành phố. Tuy số lượng căn hộ được bán trong năm 2023 chỉ bằng một nửa so với năm 2022, nhưng đã có những tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm. Điều này có thể được giải thích bởi các chính sách bán hàng ưu đãi từ các nhà phát triển, bao gồm kéo dài tiến độ thanh toán và chiết khấu lên đến hơn 40% cho thanh toán 95%, cùng với việc giảm lãi suất, làm tăng tâm lý của người mua nhà.
Cuối tháng 11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Những thay đổi chính trong hai luật này bao gồm điều chỉnh số tiền đặt cọc tối đa, cấp sổ hồng cho căn hộ mini, và điều chỉnh chính sách cụ thể hơn cho phân khúc nhà ở xã hội. Khi hai luật này có hiệu lực, thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở nên chặt chẽ hơn và minh bạch hơn cho cả các nhà phát triển dự án và người mua nhà.
Triển vọng thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM trong năm 2024 là tích cực, với dự kiến có hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà liền thổ được mở bán mới. Mặc dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế trong ngắn hạn, sức cầu vẫn cao, làm cho giá bán duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM trong tương lai gần.
